X5 заплатила за аптеки

X5 Retail Group помогла аптечной сети А5 в сделке по приватизации «Мособлфармации». Крупнейший по выручке российский ритейлер предоставил А5 кредит на покупку в обмен на помещения.

X5 Retail Group в 2011 г. выдала компании A5 Pharmacy Retail Ltd

кредит в размере 1 млрд. руб., или $31,37 млн, сообщала X5 в отчете за

девять месяцев 2011 г. О сроках и целевом назначении кредита компания не

сообщала, упоминая только, что обеспечением по кредиту выступали акции

А5 (X5 принадлежит 8,45% А5, кроме того, у нее есть на выкуп 91,55%,

срок действия которого истекает в 2012 г.). Этот кредит получила

компания «Инвест маркет» на покупку аптечной сети «Мособлфармация»,

сказал председатель совета директоров группы А5 Роман Буздалин.

«Инвест маркет» в июне 2011 г. приобрела на аукционе 100% акций

«Мособлфармации». По словам Буздалина, инвестфонд Hybrid Investments

Capital Corporation (Hi Capital) владел 26,5% «Инвест маркета», еще

73,5% принадлежало структурам, близким к акционерам А5; в середине

декабря 2011 г. они выкупили долю у Hi Capital. Сумму сделки Буздалин

раскрыть отказался.

«Мособлфармация» обошлась покупателям в 6,038 млрд. руб. Из них 1

млрд. руб. — это заем от X5; около 5 млрд. руб. — кредит, полученный в

Московском кредитном банке; остальное — деньги структур, близких к

акционерам А5, а также инвестиции Hi Capital, говорит Буздалин.

Деньги, полученные от X5, были учтены при расчете за помещения: Х5

получила в собственность площади примерно в 70 помещениях

«Мособлфармации» (всего около 50 000 кв. м), рассказывает Буздалин.

«Выданный А5 кредит был своего рода предоплатой за помещения. То есть в

этой сделке мы выступали как покупатели торговой недвижимости, не более

того», — подтверждает представитель Х5 Михаил Сусов.

Общая сумма сделки между А5 и X5 составит более 3 млрд. руб., говорит Буздалин, но подчеркивает, что сделка еще не закрыта.

Директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane

Realty Алексей Могила оценивает 1 кв. м торговой недвижимости в

Подмосковье в $2500-3000, т. е. за 50 000 кв. м — $125-150 млн (3,9-4,7

млрд. руб. по вчерашнему курсу ЦБ).

Московская область оценила 100% «Мособлфармации» вдвое выше ее

выручки — окупить вложения можно только за счет альянса с продуктовым

ритейлером, объясняет Буздалин: так компания сможет увеличить выручку на

1 кв. м.